Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 10

Größe 591 m²

91096 Möhrendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige Villa, Nebenhaus & weitläufiges Grundstück mit NaturteichAngebotspreis entspricht dem Grundstückswert nach Bodenrichtwert und ist ein Festpreis. Über das Wohngebäude kann gerne verhandelt werdenDieses außergewöhnliche Anwesen vereint prachtvolles Wohnen, idyllische Natur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.Auf dem ca. 1.760?m² großen Grundstück (705€/qm Bodenrichtwert) befindet sich ein extravagantes Wohnhaus mit Nebenhaus und Tiefgarage (insgesamt ca. 590?m² Wohnfläche), das viel Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten bietet.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche ca. 3.000?m² große Gartengrundstück mit einem repräsentativen Zierteich (ca. 500?m² Wasserfläche) - ein traumhaft angelegter Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende in einer kaum einsehbaren Lage.Haupthaus (ca. 485?m²):EG:- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und durchgehender Fensterfront- Küchenbereich mit Durchreiche - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- Bad + Gäste-WC- Büro (oder Kinderzimmer)- Wintergarten, TerrasseOG:- Galerie mit Zugang zum Balkon- Appartement mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer- Dachraum/TechnikraumUG:Räume mit Tageslicht und großen Fenstern- Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfsauna und Magnetröhre- Freizeitraum mit Bar und Wein-/Getränkelager - Fitnessbereich inkl. separater Umkleide- Badezimmer- Lager- und Technikräume- TiefgarageNebenhaus (ca. 106?m²):- Ideal für Gäste, Au-pair oder als vermietbare Einheit - Separater Eingang- Schlafzimmer und Badezimmer im 1. OG- Wohnbereich mit Küche- Ausbaubare Terrasse Außenbereich:- 500qm Teichanlage mit UV-"Flussbett" - Außendusche- Gartenschuppen- Brennholzlager- Garage für Rasentraktor- Parkähnliche Grünanlage - vollständig umzäunt.- Carport

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