Provisionsfreie und komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Sendling nahe Harras. Ideal für Eigennutzer (Paare mit Homeoffice) oder als WG. Leer übergeben und flexibel für sofortigen Einzug oder individuelle Vermietungsstrategie.
Objektdaten
Objektbeschreibung
*Provisionsfrei* Auf ca. 61 m² verteilen sich drei Zimmer mit Größen von ca. 20 m², 15 m² und 10 m². Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine komfortable Eigennutzung, beispielsweise für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien als auch eine Nutzung als WG mit einer Bruttomietrendiet von über 5%. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für den Käufer, sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine individuelle Vermietungsstrategie. Für Kapitalanleger eröffnet sich durch die Raumstruktur ein attraktives Mietpotenzial, insbesondere bei Nutzung als WG. Die erzielbare Gesamtmiete liegt hierbei bei ca. 2.450 € monatlich, was in Kombination mit der Lage eine interessante Perspektive darstellt. Damit vereint das Objekt zwei entscheidende Vorteile: eine solide Basis für Eigennutzer sowie eine flexible und renditeorientierte Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung sowie einer Einbauküche, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung optimal geeignet ist. Die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer von klassischem Wohnen über Homeoffice bis hin zur WG-Nutzung.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hansastraße 148a im Münchner Stadtteil Sendling, nur wenige Gehminuten vom Harras entfernt.
Der Harras zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Süden und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Buslinien). Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch nahegelegene Grünflächen und Parks auch einen hohen Freizeitwert.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung und hoher Nachfrage zählt Sendling zu den stabil nachgefragten Wohnlagen Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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