Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 6

Größe 210 m²

49774 Lähden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige freistehende Wohnhaus wurde 1995/96 in Massivbauweise auf einem 830 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet zum einen Platz für eine große Familie zum anderen aber auch genügend Räume, um beispielsweise Büros für Homeoffice einzurichten. LAGE Das Haus befindet sich in einer sehr ruhige Lage direkt am Waldrand mit Terrassen Süd-Westlage in einem schicken, reinen Einfamilienhaus-Wohngebiet. In Holte-Lastrup gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Herzlake (mittlerer Bildungsabschluss möglich) und Haselünne (Abitur). Für den täglichen Bedarf gibt es in Holte-Lastrup einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle. Für die gesundheitliche Versorgung stehen ein Allgemeinmedizier, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung. OBJEKT Massiv errichtetes anderthalbgeschossiges Wohnaus mit Vollverklinkerung mit einem Krüppelwalmdach, das mit einer Dachneigung von 44 Grad einen großzügigen Ausbau des Obergeschosses bietet. Der Spitzboden ist hälftig ausgebaut (ohne Anrechnung in der Wohnflächenberechnung, da nicht beheizt und nur über Einschubtreppe erreichbar), die andere Hälfte dient als Speicher. Die moderne Raumaufteilung ist gut durchdacht! Im Erdgeschoss erreicht man von der Garage aus den Hauswirschafts- und Vorratsraum. Dahinter liegt die Küche mit Essmöglichkeit. Vom Hauseingang aus geht es rechts ab durch einen Rundbogen zur großzügigen Garderobe und zum modernen Gäste-WC. Den Eltern-Schlafbereich und das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, Becken und WC erreicht man durch einen Rundbogen über eine kleine Diele. Als kleines Extra wurde der Raum unter der Treppe mit Regalen versehen und verkleidet und mit einer Zimmertür versehen. Dieser Platz dient als alternativer begehbarer Schuhschrank. Ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit kleinem Erker und Ausgang auf die Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Das Obergeschoss macht die Raumverteilung einfach, kein Kind kann sich benachteiligt fühlen, da alle vier Räume mit ca. 16 m² gleichgroß sind. Ein großzügiges Duschbad mit zwei Becken lässt morgens keinen „Stau“ entstehen. Der Heizungsraum dient auch als Abstellraum, z.B. Staubsauer, Putzutensielien. Die Details der Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Wohn- und Nutzflächenflächen WFL nach DIN 197 m² zzgl. Dachgeschossausbau und anteilige überdachte Terrasse NFL nach DIN knapp 50 m² zzgl. Gartenschuppen Neben dem Haus wurde eine Garage - ebenfalls mit Krüppelwalmdach erbaut. Das Wohnhaus kann von der Garage aus, die per Fernbedienung elektrisch geöffnet werden kann, begangen werden, was das Ausladen von Einkäufen bei Schlechtwetter sehr komfortabel macht. Der über Einschubtreppe erreichbare Speicher dient als weiterer Stau/Abstellraum. Die Garage verfügt auch über einen Ausgang in den hinteren Garten. Neben der Garage gibt es auch noch ein Carport. Auf der Zufahrt können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Garage-Carport- und Stellplatzfläche in Verbund- steinpfaster. Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, lt. Schornsteinfeger gute Werte, Energieausweis 2026 liegt vor. Flachheizkörper, zusätzlich Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung in den Bädern. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rolläden und Fliegengittern. Einige Rolläden sind elektrisch betrieben. Böden: Fliesen und Laminat Bäder und Gäste-WC: Helles Design, weiße Keramik Treppe: Helle Kunststeintreppe mit Buchegeländer Wände: Strukturtapete mit weißem Anstrich Garten: Der Garten wurde 2026 total saniert und bietet daher auch noch genügend Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich ist eingezäunt. Es gibt ein kleines älteres Gartenhäuschen für Gartengeräte hinter der Garage. Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit Markise und ausziehbaren Sicht- schutzelementen ausgestattet. Die Terrasse und Wege ums Haus sind mit Stein- platten versehen.

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