Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 4

Größe 167 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einzigartige 4-Zimmer-Eigentumswohnung Luxus, Großzügigkeit & Eleganz in Passaus Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus (St. Anton) – absolut ruhig und dennoch zentral – erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Diese exklusive Immobilie vereint Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. ⸻ ✨ Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten beeindruckt das durchdachte Raumkonzept: • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten • Hochwertige Materialien & edle Böden • Stilvolles, modernes Design • Elektrische Rollläden & Raffstores • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kachelofen & Whirlpool als besondere Highlights Als einzige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus (Baujahr 2005) genießen Sie maximale Privatsphäre und absolute Ruhe. Diese besondere Wohnung war damals ihrer Zeit weit voraus und kann tatsächlich als zeitlos angesehen werden. Ein Hausmeisterservice und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort – ganz ohne eigenen Aufwand. ⸻ 🌿 Herzstück: Wohnen & Wintergarten Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in einen beeindruckenden Wintergarten über: • Ganzjährig nutzbar (inkl. Fußbodenheizung) • Helle, freundliche Atmosphäre • Wunderschöner Blick ins Grüne • Perfekt für Gäste oder entspannte Stunden ⸻ 📐 Eckdaten auf einen Blick • ca. 167 m² Wohnfläche (inkl. Terrassen) • 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 15000,-€ je Stellplatz) • 2 abschließbare Kellerräume • Lift von Tiefgarage direkt zur Wohnung ⸻ ⭐ Highlights der Immobilie Lage & Umfeld • Exklusive Wohnlage in Passau (St. Anton) • Ruhig, umgeben von stilvollen Altvillen • Stadtbus & Fußgängerzone fußläufig erreichbar Außenbereich • 2 uneinsehbare Terrassen (Strom- & Wasseranschluss) • kleiner privater und geschützter Garten Ausstattung • Hochwertige Parkettböden & großflächige Fliesen • Edle Einbauküche (weiß Hochglanz, Granit „Nero Assoluto“) • Miele-Einbaugeräte • LED-Deckenspots & indirekte Beleuchtung • LED-Bodenstrahler im Wintergarten • Bodensteckdosen im Wohnbereich • Video-Gegensprechanlage Komfort & Extras • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kachelofen • Whirlpool • 3 Toiletten • 2 Duschen + Badewanne • Ankleidezimmer mit Einbauschrank • Speisekammer & zusätzliche Abstellräume • Waschmaschinenanschluss + Platz für Trockner • Fernsehzimmer / Büro Technik & Gebäude • 2,10 m hohe Tiefgarage • Direkter Liftzugang zur Wohnung • Holzlagerplatz • Einbaumöbel in den Bädern ⸻ 🏠 Raumaufteilung 👉 Siehe Grundriss ⸻ 📌 Sonstiges • Wohnung aktuell leerstehend – sofort bezugsfrei • Hausmeisterservice & Winterdienst • Privatverkauf – keine Maklerprovision ⸻ 💬 Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung: Sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in absoluter Bestlage. Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität, Ruhe und Großzügigkeit legen. ⸻ 📞 Kontakt Ich freue mich auf Ihre Fragen und ein persönliches Kennenlernen! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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