Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

93149 Nittenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Nittenau bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Kombination aus Größe, flexibler Nutzbarkeit und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant - sei es als großzügiges Zuhause mit Einfamilienhauscharakter, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlichem Bereich für Familie, Gäste oder Hobby.Das Haus wurde 1957 erbaut und verfügt über eine Aufteilung über zwei Etagen. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie den vorhandenen Küchen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten Potenzial für persönliche Gestaltung.Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert - mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Aufwertung und wirtschafltich nachhaltig.Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für verschiedenste Hobbys, handwerkliche Nutzung oder als Gartenerweiterung anbietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Ein Haus mit Substanz, Vielseitigkeit und einer Lage, wie man sie in Nittenau nur selten findet.

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