Kaufpreis 1.550 €
Zimmer 7
Größe 183 m²
74749 Rosenberg
Angeboten wird eine hochwertige Doppelhaushälfte im Mietkauf in Rosenberg. Das Objekt verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 340 m² inklusive Garten und Terrasse.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
INFOTELEFON: 015112257670 Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in einem hochwertigen Neubau-Doppelhaus in einer zentralen Lage in 74749 Rosenberg. • Wohnfläche gesamt: ca. 183 m² • Grundstück: Gesamtfläche 340 m² (Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte, s. Pläne) • Lage: Sonniges Eckgrundstück mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten • Außenbereich: Terrasse, Garten, Parkflächen Mietkaufen – Privat, ohne Anzahlung und Maklerprovision Dieses Objekt wird privat im Rahmen eines notariellen Mietkaufvertrages (Vermietung mit Kaufoption) angeboten. • Privater Mietkaufvertrag • Notariell beurkundet • Vertragslaufzeit 9-10 Jahre • Sichere Kaufoption nach 9-10 Jahren Zwei Mietkauf-Modelle – flexibel nach Budget & Wunsch: Modell 1: "Bezugsfertig" • Vollständig fertiggestellt (Innenausbau & Außenanlage) • Hochwertige Materialien & Ausführung Monatliche Kaltmiete: 1.850 € (Objektwert inkl. Grundstück 575.000 Euro) Modell 2: "Ausbauhaus / Eigenleistung" • Übergabe als geschlossener Rohbau • Technik vollständig installiert (Heizung/FBH, Sanitär-/ Elektroinstallation) • Wände malerfertig • Böden verlegereif Monatliche Kaltmiete: 1.550 € (Objektwert inkl. Grundstück 475.000 Euro) Ideal für handwerklich begabte Interessenten, günstiger Einstieg, individuelle Gestaltung, Eigenleistung möglich Ihre Vorteile beim Mietkauf > Kein sofortiger Immobilienkauf erforderlich > Planungssicherheit durch notariellen Vertrag > Neubau nach modernem Standard > Flexible Gestaltung je nach Budget > Eigentumsperspektive ohne Zeitdruck > Direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten Bauweise & Technik (GEG-Standard) • Massivbauweise (Poroton-Ziegel) • Vollschutz-Wärmefassade • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • GEG-konformer Neubau (A+ Energieklasse) Premium-Ausstattung & Wohngefühl • Deckenhöhe ca. 2,75 m • Fenster deckenhoch • Sehr helle, offene Räume • Moderne Architektur • Großzügiges, luxuriöses Wohnambiente Flexibles Wohnkonzept – ideal für große Familien • Mehrgenerationenwohnen • Große Familien • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Dachgeschoss nach Maß – von Familienzimmer bis Fitnessraum Das Dachgeschoss wurde bewusst als ausbaufähiger Bereich geplant. Je nach Bedarf lassen sich hier bis zu zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer realisieren (s. Pläne). Alternativ kann das Dachgeschoss auch als offenes Dachstudio gestaltet werden – perfekt als großzügiger Hobby-, Fitness- oder Kreativraum für Menschen, die ein besonderes Raumgefühl suchen und auf Trennwände verzichten möchten. Baufortschritt & Mitgestaltung: • Fassadenarbeiten, Elektrik- und Grundwasserinstallation abgeschlossen (s. Bilder) • Fertigstellung bezugsfertig: Anfang Sommer Interessenten haben aktuell noch die Möglichkeit, • Innenausstattung • Materialien • Oberflächen • sowie Teile der Außengestaltung mitzubestimmen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Ortschaft Rosenberg, idyllisch gelegen am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Breite Straßen, viel Sonnenschein und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Rosenberg zentral und hervorragend angebunden: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Lebensmittelladen, Ärzte, Bushaltestelle uns Bahnstation sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, ist direkt vor Ort vorhanden – bequem und zeitsparend.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn/Stuttgart sowie in Richtung Würzburg/Frankfurt am Main sind in nur 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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