Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
Größe 73 m²
13347 Berlin
Bezugsfertige, provisionsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Wedding. Hell und ruhig im 4. Obergeschoss mit praktischer Zimmeraufteilung und modernen Heizkörpern. Einbauküche und Keller enthalten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1918
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese bezugsfertige, provisionsfreie und gepflegte zwei Zimmer Altbauwohnung verfügt über eine praktische Zimmeraufteilung mit zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmern. Beide Zimmer sind circa gleich groß. Die Wohnung ist hell im 4. Obergeschoss und gleichzeitig ruhig im Hinterhaus gelegen. Oberhalb der Wohnung befindet sich der unbewohnte Dachstuhl, was die Wohnung noch ruhiger macht. Die Fußböden sind mit Parkett (Altbaudielen) und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. In der Wohnung sind sämtliche Heizkörper modern. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden und es gibt einen modernen französischen Balkon. Das Hausgeld beträgt 352,81 Euro monatlich, davon 73,81 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Haus 105.309,86 Euro (IST) bzw. 107.075,35 Euro (SOLL). Auf die Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage (IST) in Höhe von 4.726,85 Euro. Das Haus verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz. Die freie Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger. Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Fotos sind unbearbeitet (kein KI o.ä.).Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig in Berlin Wedding (Bezirk Mitte) zwischen Leopoldplatz, Seestraße und den Osramhöfen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Bars (z.B. Mastul) und Cafés finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K. Erzberger - privater Anbieter