Kaufpreis 420.900 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
50676 Köln
Eine zauberhafte Ein-Zimmer-Wohnung in der Kölner Südstadt mit Ausblick auf die Severinsbrücke und nur wenige Schritte vom Schokoladenmuseum entfernt. Beheizt über eine neue Gaszentralheizung, mit Balkon und Waschmaschine inklusive.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in einem 10 Parteien Haus, welches 1964 gebaut wurde. Vor dem Haus ist ein kleiner Garten ( allerdings Sondereigentum) der Hauseingang selbst befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung befindet sich auf der 4 Etage - ohne Aufzug - hat drei Zimmer ( WG geeignet) und einen Balkon mit Ausblick auf die Severinsbrücke. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung die 2013 neu installiert wurde. Die Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenstellplatz. Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: 1. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen belegt 2. Die Zimmer sind mit Vinylböden ausgelegt, die Wände sind überall glatt mit Malervlies versorgt und überstrichen worden ( hier ist ggf. ein Neuanstrich erforderlich) 3. Es fand ein Teilaustausch von Fenstern und Heizkörpern statt 4. Die Elektrik wurde inklusive Sicherungskasten / FI Schalter komplett erneuert, alle Wasserführenden Leitungen in Küche und Bad erneuert. 5. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und neu gestaltet 6. Alle Zimmertüren und Zargen wurden ausgetauscht und erneuert 7. Es wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. 8. Im Flurbereich wurde ein neuer Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum eingebaut Im Schlafzimmer wurde zudem 2016 bei der umfassenden Sanierung eine Klimaplatte zur Wärmedämmung im Innenbereich der frontalen Hausfassade installiert. Vor dem Verkauf planen wir zudem den Einbau einer Klimaplatte auch in der Küche. Ein Gutachten mit der entsprechenden Empfehlung liegt vor. Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig. Ideal geeignet für junge Leute zur Selbstnutzung ( 4 ET ohne Aufzug ) oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist auch sehr gut WG geeignet. >> Alle Nachweise zur Sanierung von 2016 liegen vor und können eingesehen werden.Energieträger: Gas
Zu den Nebenkosten kommen für den Käufer die Rücklagenzuführung und die Verwalterkosten von ca. 220 € / Monat hinzu. ( Stand 2026) . Die Notarkosten für den Kaufvertrag der Wohnung trägt der Käufer. Wir bitten mögliche Kaufinteressenten darum sich vor der Kontaktaufnahme die Lage der Wohnung und das Haus selbst von aussen anzuschauen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in der Südstadt, 300 m zum Schokoladenmuseum und zum Rhein. Die Innenstadt, der Dom und der Hauptbahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Shoppen + Flanieren bietet sich auch die schöne Severinstrasse an. Es gibt eine direkte Bahnanbindung an die KVB.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter