Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

52072 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus!Diese überaus gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen das "Haus-im-Haus" Flair mit eigenem Eingang und eigenem Garten.Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1979 Jahre in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Aachener Stadtteil Laurensberg erbaut. Die Anlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten unterschiedlichster Größe. Hinzu kommen eine Tiefgarage und ein erst kürzlich modernisierter Wellnessbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.Die Wohnung selbst wurde zwischen 2006 und 2007 durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Hierbei wurden beispielsweise das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Stromleitungen und die Küche vollständig erneuert.Zudem wurden im Jahr 2015 alle Fenster ausgewechselt.Die Wohnfläche von ca. 96,80 m² verteilt sich auf zwei Etagen.Die Wohnetage besteht u. a. aus einem Wohnraum, einer Küche mit großem Essbereich und dem Badezimmer. Von der Diele zwischen Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den kleine Garten. Dieser bietet in hohes Maß an Privatsphäre.Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit indirekter Belichtung), ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC.Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist von Souterrain aus direkt erreichbar. Gleiches gilt für den Wellnessbereich. Über den Keller des Hauses gelangt man in das große Schwimmbad. Dieses wird durch eine Sauna, einen Ruhebereich sowie eine Dusche und ein WC vervollständigt.Der Wohnkomplex wird professionell verwaltet.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 617,46 (inkl. Heizung, Hausmeister, Betrieb des Schwimmbades, Versicherungen, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).Die Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.Hinweise: Das hintere Schlafzimmer ist nur indirekt belichtet. Dieser Raum und die Abstellkammer sind in der Angabe der Wohnfläche anteilsmäßig enthalten. Eine genaue Definition der Nutzung konnte den ursprünglichen Bauplänen nicht entnommen werden.Weitere Details hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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