Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
Größe 470 m²
38442 Wolfsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Frei ab: 7. April 2026
Baujahr: 1833
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiger Resthof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m², der historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der Altbau wurde ursprünglich im Jahr 1833 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 140 m² und eine große Scheune mit ca. 290 m² Grundfläche. Das Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Historie & Bauweise • Ursprungsgebäude aus 1833, teilweise unterkellert • Umbau ehemaliger Stallungen zu Wohnraum im Jahr 1988 • Erweiterung durch einen Anbau um ca. 2000 • Dacherneuerung in den 1970er Jahren • Fensterbestand ca. 35 Jahre alt Aufteilung Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen: Wohneinheiten: • 3 vermietete Einheiten mit ca. 90 m² / 90 m² / 115 m² • 1 Wohneinheit mit ca. 110 m² (derzeit vom Eigentümer genutzt) • dazu ein Anbau inkl. Freisitz mit ca. 70 m² Gewerbeeinheit: • Gebäudeteil mit ca. 140 m², derzeit als Abstellfläche vermietet Scheune: • Die große Scheune hat eine Grundfläche von ca. 290 m² Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügige Grünfläche im hinteren Teil • Gemütlicher, überdachter Freisitz Ertragssituation Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 26.000 EUR jährlich Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse insbesondere hinsichtlich des Gewerbeteils besteht weiteres Entwicklungspotenzial.