Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
Größe 41 m²
45128 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung im beliebten Essener Südviertel ander Grenze zu Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr1954) mit 11 Wohnungen und verfügt laut Grundbuch über ca. 41 m² Wohnfläche. De factoseien es laut eines Architekten ca. 46-49 qm, wenn man die Gauben richtig berücksichtigtwürde.Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche,Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der derzeit als kleines Kinderzimmergenutzt wird. Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Die Wohnräume sind mitLaminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem einegemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.Nette Eigentümergemeinschaft, viele Kapitalanleger.Miet- und ErtragssituationDie Wohnung ist unbefristet vermietet.. Kaltmiete: 500 € / Monat. Betriebskostenvorauszahlung: 80 € / Monat(nicht kostendeckend, es kommt regelmäßig zu Nebenkostennachzahlungen). Hausgeld: 248 € / MonatDie Mieterin ist eine geflüchtete Person mit Kind.Die laufende Miete sowie die Nebenkostennachzahlungen werden durch die Stadt Essenübernommen, was zu einer stabilen und planbaren Einnahmesituation führt.Eckdaten für Investoren. Wohnfläche: ca. 41 m² (+). 2 Zimmer. Dachgeschoss. Baujahr Gebäude: 1954. Gasetagenheizung (neu in 2023). Vermietet. Öffentliche Mietzahlung (Stadt Essen)Energieausweis (Pflichtangaben). Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 218,4 kWh/(m²·a). Energieträger: Erdgas. Energieausweis gültig bis: 25.07.2030Ähnliche Angebote
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