Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

41515 Grevenbroich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnfläche 84 m² ggf. aufstockbar auf 148 m² Details im Exposé. Zum Kauf bieten wir ein voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus an, das 1965 in massiver und zweigeschossiger Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet wurde. 2001 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Alle Fenster wurden zwischen 1999 und 2005 erneuert und sind mit Wärmeschutzglas Ug 1.1 W/(m2K) ausgestattet. Raumaufteilung: Erdgeschoss, ca. 52 m2: Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, Diele, Toilette, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss, ca. 31 m2: Bad, Diele, 3 Schlafzimmer, Balkon Keller, ca. 52 m2: Heizungs- und Wäscheraum sowie 3 weitere ausgebaute Räume, Außentreppe zur Terrasse Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut. Die Diele im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus haben Marmor-Fußboden. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer haben Eichen-Parkett (Vollholz ca. 20mm dick). Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die Gasheizung und einen 120-L-Wasserspeicher. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf den großen Blumengarten und die Gartenteichanlage mit Bachlauf und Steinbrücke sowie auf den großen Garten mit vielen Obstbäumen: Süßkirsche, Sauerkirsche, Pflaume (2x), Pfirsich (4x), Birne (2x), Quitte, Apfel (3x), Renekloden, Walnuss Eine Eiche und ein Kastanienbaum spenden Schatten im hinteren Teil des Gartens. Ihr neues Zuhause ist ab sofort verfügbar Die Bauweise legt eine Option für eine Aufstockung / einen Umbau der ersten Etage auf ca. 61 m2 und ein Studio mit ca. 35 m2 in der zweiten Etage zum Beispiel mittels Holzrahmenbauweise nahe. Damit könnte die Wohnfläche auf ca. 148 m2 vergrößert werden. Erläuterungen finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Vollholz-Eichen-Parkett, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Allrath mit knapp 1.900 Einwohnern befindet sich südlich von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Von hier sind Düsseldorf, Köln, Bedburg und Mönchengladbach über die B59 oder die A540 schnell zu erreichen. 2 Bushaltestellen befinden sich an den Nachbarhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, 2 Friseure, ein Kindergarten sowie ein Restaurant befinden sich am Ort sowie viele weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken im nahe gelegenen Grevenbroich. Der Ort hat ein lebendiges Vereinswesen im Bereich Schützenbrauchtum und Sport. Das Naherholungsgebiet "Bend" mit Wildfreigehege an der Erft ist schnell erreichbar. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Das Gebäude erfüllt die Kriterien für den 10% Extra-Tilgungszuschuss der KfW (WPB-Bonus), falls ein Käufer eine Gesamtsanierung plant. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Beschreibung und das Exposé basieren auf Angaben der Bau- sowie weiteren Unterlagen. Die Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist untersagt. Die Immobilie wird ohne Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Expose mit Zeichnungen und Fotos zu allen Etagen senden wir Ihnen gerne per Email zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

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