Kaufpreis 238.500 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
40472 Düsseldorf
Frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Südwesten in Düsseldorf-Rath. Lichtdurchflutete Räume und optimale Belüftungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Selbstbezug oder Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über Tageslicht sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Innerhalb der Wohnung stehen zwei praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Kellerraum. Zudem können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungsoptionen. Balkon, Keller, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Über 5 % Rendite - nach Rücksprache mit Vermietungsgarantie
Rücklagen auf der Einheit ca. 7000€
Hausgeld ca. 293 € davon umlagefähig ca. 191 €, Rücklagen ca. 50 €
Keine Provision - auf Wunsch bieten wir eine Erstvermietung an.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Straßenbahn) sind innerhalb von zwei Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem im direkten Umfeld eingebunden. Auch ein nahegelegenes Wald- und Parkgebiet befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter