Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

87527 Sonthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1069952 Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in zentraler Lage von Sonthofen. Trotz der zentrumsnahen Position liegt die Wohnung angenehm von der Straße entfernt und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Bergblick, den man rundum aus nahezu jedem Fenster genießen kann.Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss.Aktuell ist die Einheit vermietet, kann bei entsprechendem Wunsch jedoch auch zeitnah eigengenutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung in attraktiver Lage mit schönem Ausblick suchen.Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage: Im Jahr 2019 wurden neue Böden im Flur, Schlafzimmer und Badezimmer verlegt. Ebenfalls wurden das Badezimmer sowie das separat gehaltene WC im selben Jahr modernisiert. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine gute Grundlage für die tägliche Nutzung.Bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen: Ein Teil der Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammt aus dem Jahr 2023, die weiteren Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1991. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Räumen gibt es keine Außenrollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt, der im Jahr 2019 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 EUR. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stand 31.12.2024 auf rund 47.000 EUR. Aktuell stehen keine konkreten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Lediglich eine Dämmung des Dachbodens wird voraussichtlich in den kommenden Jahren ein Thema sein.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Wohnung in gefragter Lage von Sonthofen, die mit ihrer Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, unverbaubarem Bergpanorama, gepflegtem Gesamtzustand, bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugt.Zuständiger Makler: Florian [email protected]

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