Warmmiete 1.499 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
90547 Stein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.299 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von Stein bei Nürnberg.Der Ausbau wurde 2024/2025 vollständig abgeschlossen – Sie beziehen hier einen Erstbezug mit moderner Technik, zeitgemäßer Energieeffizienz und stilvollem Ambiente. Die Wohnung bietet Wohnkomfort auf Neubauniveau – ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Die Einrichtung kann gerne nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden.Mit rund 80 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 94 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden, dimmbare Deckenspots und die ruhige Dachgeschosslage sorgen für eine besondere Wohnqualität mit Privatsphäre. Der komplette Ausbau erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz: neue Steigleitungen, ein moderner Stromanschluss, ein vollständig gedämmtes Dach sowie Trockenestrich mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Komfort und geringe Betriebskosten.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Voraussichtlich im Herbst 2026 wird eine neue Heizungsanlage im Haus verbaut.