Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 48 m²

50968 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und einem Neuausbau im Hofgebäude 2024 bietet Platz für 17 Eigentumswohnungen.Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster. Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird neu ausgebaut. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen - quasi - wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Aktuell bieten wir eine schicke 2 - Zimmer Wohnung, ausgelegt mit geölten Eichenparkett an. Besonders zu erwähnen ist, dass diese Wohnung nicht von der Straße einsehbar ist. Alle Räume lassen sich bequem zu erreichen von der Diele aus. Ein großzügiges Schlafzimmer ein modern gestaltetes Badezimmer und ein Wohnraum mit einem Balkon zur Hofseite mit Platz für eine Küche und Essplatz stehen zu Ihrer Verfügung. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden, Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof.Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte. Isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich.Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.

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