Kaufpreis 320.562 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neubau 2-Zimmerwohnung in Baden-Baden - SandweierWohnfläche: 64,76 m²Etage: OGWohnen: 26,49 m²Eltern: 15,68 m²- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.- Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.- Baubeginn: Bereits erfolgt - der Bau schreitet voran.- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.- Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung - höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).Vorteile für Investoren und Eigennutzer- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) - ideal für Kapitalanleger.- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,31%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.

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