Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

50827 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Ehrenfeld, gelegen in der Äußeren Kanalstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht vermietet. Wohnfläche innen: ca. 33,81 m² Balkon: ca. 4,2 m² Gesamtwohnfläche (inkl. 50 % Balkon): ca. 35,91 m² Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Köln mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in der Nähe. 🔧 Besonderheit / Entwicklungspotenzial Im Gebäude wurde eine umfassende Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen (Strangsanierung) beschlossen. Diese Maßnahme sorgt langfristig für eine technische Aufwertung der Immobilie und reduziert zukünftige Instandhaltungsrisiken erheblich. Käufer profitieren somit von einer nachhaltigen Verbesserung des Gebäudestandards. Die Sonderumlage für diese Maßnahme ist bereits beschlossen und im Kaufpreis berücksichtigt. Verkauf von privat Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.

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