Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 11
Größe 311 m²
94530 Auerbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE MIT CA. 5,8 % RENDITEPOTENZIAL – MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITENZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 980 m² Grundstück in ruhiger Lage von Engolling bei Auerbach (Landkreis Deggendorf).Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger.Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss steht frei und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.RENDITEÜBERSICHTAktuelle Kaltmiete:1.145 € monatlich - 13.740 € jährlichMögliche Miete freie Erdgeschosswohnung:ca. 800 € kaltMögliche Gesamtmiete:1.945 € monatlich23.340 € jährlichBei einem Kaufpreis von 399.900 € ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 5,8 %.STEUERLICHER VORTEIL FÜR KAPITALANLEGERFür das Gebäude kann ein Wunsch ein Restnutzungsdauergutachten erstellt werden.Dadurch kann die Abschreibung statt der üblichen 2 % auf etwa 3,5-3,9 % jährlich erhöht werden.Beispiel:Gebäudeanteil ca. 320.000 €Abschreibung knapp 12.000 € jährlichJe nach persönlichem Steuersatz kann dies eine Steuerersparnis von über 5.000 € pro Jahr bedeuten.