Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 8
Größe 200 m²
91217 Hersbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmaljuwel am Marktplatz: Renditestarkes Stadthaus 6,7%Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in bester Lage von Hersbruck - direkt in der Innenstadt am Marktplatz. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.050,00 € (1. OG: 800,00 €, 2. OG: 550,00 €, Ladeneinheit: 700,00 €), was einer Jahreskaltmiete von ca. 24.600,00 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 365.000,00 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6,7 %. Die umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Strom und Gas) betragen ca. 650,00 € monatlich und werden auf die Mieter umgelegt.Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Keller und einen separaten Abstellraum vorhanden.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Ein Angebot für die Dachsanierung in Höhe von ca. 40.000,00 € liegt bereits vor. Die Leitungen sowie die Elektrik wurden ca. 2004 erneuert und entsprechen mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schaltern einem soliden Standard.Dank des Denkmalschutzstatus bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in zentraler Bestlage von Hersbruck mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.Hat das Anwesen Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Schöne Grüße, Ihr Enrique KostialSo funktioniert es
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