Warmmiete 1.375 €

Zimmer 2

Größe 91 m²

85053 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.125 €

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung •2,5 Zimmer, 91,75 m²•Galeriewohnung•große Dachterrasse•Bad mit Dusche, Wanne, Fenster•Lüftungsanlage•TG-Stellplatz, 2. Stellplatz möglich (TG oder außen)•verkehrsgünstige, dennoch ruhige LageIm 2.OG/DG der kleinen Wohnanlage mit 8 Einheiten und Tiefgarage liegt diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer Wohnung. Das Haus wurde 2015 von einem regionalen Bauträger erbaut und dabei sehr solide ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich Ihr Kellerraum, der Zugang zur Tiefgarage sowie die Gemeinschaftswaschküche, in der Sie Ihre eigenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorfinden. Beide Geräte können Sie ebenerdig aufstellen.Die Mieter schätzen die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in einer Seitenstraße sowie das Grün der umliegenden Gärten. Raumaufteilung Durch die hochwertige Wohnungstür betreten Sie den Flur Ihres neuen Zuhauses – der helle Parkettboden (pflegeleichte Hartversiegelung) vermittelt gleich ein wohnliches Gefühl. Linker Hand befindet sich Ihr äußerst praktischer kleiner Abstellraum. Hier findet sich Platz für Staubsauger, Bügelbrett, die Winterschuhe, ein paar Vorräte und was sonst noch so ‚verräumt‘ und trotzdem im schnellen Zugriff sein soll. Die zweite Tür auf der linken Seite führt in Ihr helles, freundliches Bad. Zusätzlich zur Dusche mit Glaskabine erwartet Sie hier eine Badewanne. Das Waschbecken mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper komplettieren die hochwertige Ausstattung. Helle Fliesen und das große doppelflüglige Ostfenster mit Blick ins Grüne versprechen am Morgen einen guten Start in den Tag. Gegenüber der Eingangstür liegt Ihr Schlafzimmer. Durch die Terrassentür nach Süden flutet licht – wenn nicht gerade der Rollladen für Verdunkelung sorgt. Rechts hinter der Tür ist Platz für ein en großen Kleiderschrank und das Bett stellen Sie entweder mit dem Kopfteil unter die Schräge oder an die Wand zum Bad – und schauen dann durch die Fenstertür auf Ihre Dachterrasse.Die letzte Tür vom Flur führt Sie nach rechts in Ihr neues Wohn-Eßzimmer. Durch das große Westfenster und die doppelte Fenstertüren nach Süden zur Dachterrasse ergießt sich das Licht geradezu auf den warmen Parkettboden. Die hochwertige Einbauküche, die sich wohl durchdacht dezent in den Raum einfügt, kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden (s. separater Abschnitt). Knapp 40 m² Grundfläche warten auf dieser Ebene darauf von Ihnen möbliert zu werden. Die leicht konstruierte, gradläufige Holztreppe an der Wand zum Schlafzimmer führt auf Ihre Galerie. Auch hier nochmals 2 Fenster und weitere knapp 24 m². Unten große Wohnküche und oben Kuschelwohnzimmer? Unten Wohnen/Essen/Kochen und oben Schreibtisch(e) und Gästebett? Unten Wohnen ohne TV und oben die Fernsehecke? Hier finden Sie die optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Gestaltung Ihres individuellen Zuhauses!Und dann geht es auf Ihre Dachterrasse – gut 28m², nach Süden und umgeben von Gärten. Mit dem Gießen Ihrer Kübelpflanzen, Kräuter, Blumen oder des Balkongemüses sind Sie schnell fertig und genießen dann den Duft von frisch geschnittenem Rasen, den andere mähen müssen ….. Relaxing pur fast wie im Urlaub!

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