Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 1
Größe 475 m²
34131 Kassel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal geschütztes Geschäftshaus Wilh. Allee , 34131 Kassel Erdgeschoß Büro 158 qm Kaufpreis € 270.000,- qm Preis € 1.709,- Mieteinnahmen p.a € 16.680,- 1. OG Büro 150 qm Kaufpreis € 255.000,- qm Preis € 1.700,- Mieteinnahmen p.a. € 13.500,- Dachgeschoß Wohnung 67 qm Kaufpreis € 120.000,- qm Preis € 1.791,- Mieteinnahmen p.a. € 8.000,- Dachgeschoß Masionett- 130 qm Kaufpreis € 195.000,- qm Preis € 1.800,- Wohnung Mieteinnahmen p.a. € 12.000,- Gesamtfläche 475 qm Gesamt-Kaufpreis € 840.000,- Mieteinnahmen p.a.€ 50.180,- qm Preis € 1.768,- Mietrendite p.a. ca 6% Diese 4 Einheiten können zusammen erworben werden, oder im einzelnen. Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden. Im Untergeschoß ist noch ein Restaurant mit 157 qm, dieses haben wir aber nicht im Verkauf. Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von ca € 650.000,- € 50.000,- wurden schon investiert. Für diese 4 Einheiten wären das € 395.000,- Dies entspricht pro qm plus € 906,- Dadurch erhöht sich die gesamte Kaufsumme, incl. der Sanierung, auf € 1.235.000,- pro qm 2.600,- Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 395.000,- absetzen. 1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 % Denkmalschutzbescheid liegt vor. Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.