Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 12

Größe 273 m²

03172 Guben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Kaltenborner Straße in Guben, einer charmanten Nachbarschaft. Es erwartet Sie ein 828 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus – Vollvermietete Kapitalanlage mit Gartenidylle Die Lage: Urbanes Leben trifft naturnahe Erholung. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Kaltenborner Straße im westlichen Stadtteil Kaltenborn. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu den malerischen Kaltenborner Bergen, die zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einladen. Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Infrastruktur: Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Die Grenzstadt Guben bietet durch Bundesstraßen und den Regionalverkehr eine hervorragende Anbindung an das Umland und das benachbarte Polen. Das Objekt: Solide Substanz und attraktiver Wohnungsmix Das im Jahr 1925 massiv erbaute Gebäude wurde 1995 vollständig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² bietet das Haus eine ideale Risikostreuung für Kapitalanleger. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad. Dachgeschoss: Eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme. Highlights & Ausstattung: Vollvermietet: Das Objekt generiert aktuell stabile Mieteinnahmen von 15.600 € p.a. (1.300 € mtl.). Außenbereich: Ein großer, schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein praktisches Nebengelass für Fahrräder und Stauraum im Innenhof. Parken: Eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem großen Grundstück. Unterkellert: Zusätzliche Abstellflächen für alle Mieter sind vorhanden. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstück: ca. 828 m² Baujahr: 1925 (Sanierung 1995) Zustand: Normal / Gepflegt Verfügbarkeit: Übergabe ab dem 01.07.2026 möglich Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein langfristiges Investment in einer stabilen Wohnlage von Guben! Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigiungstermin.

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