Warmmiete 1.200 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.000 €

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert. Mit ca. 63 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die komfortables Wohnen in ansprechendem Ambiente schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große, blickgeschützte Terrasse hinter dem Haus. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien - ob zum Frühstück, zum Abschalten nach dem Arbeitstag oder als Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung wurden unter anderem Bad, Fenster, Parkett, Fliesen sowie weitere Ausstattungsdetails überarbeitet. Zudem wurde das Gebäude technisch umfassend saniert, einschließlich Gas-Zentralheizung und Vollwärmeschutz. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rollo und Fliegengitter ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und ist neben einer Badewanne zusätzlich mit einer hochwertigen Ganzglas-Duschabtrennung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und bietet mit Granit-Arbeitsplatten, Dunstabzugshaube sowie hochwertigen Geräten wie Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination einen funktionalen und zugleich ansprechenden Kochbereich. Praktische Details wie ein Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine extra breite Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder runden das Angebot ab. Zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie eine schall- und einbruchhemmende Eingangstür sowie sicherheitstechnisch aufgerüstete Fenster unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck der Wohnung. Lagebeschreibung Die Lage in Nürnberg-Wöhrd verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In einem ruhigen Wohnumfeld gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Der Wöhrder See mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und S-Bahn sowie die Nähe zu Supermärkten und Bäckereien für einen unkomplizierten und komfortablen Alltag. Nur wenige Gehminuten zur Simon-Ohm-Hochschule. Sonstiges: Kaution: 3 Nettokaltmieten Mindestmietdauer: 1 Jahr

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