Warmmiete 800 €
Zimmer 1
Größe 44 m²
76646 Bruchsal
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – modernes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im Altbau. Barrierefrei und auf den KfW-55-Energiestandard optimiert, nahe Stadtmitte von Bruchsal.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im sanierten Altbau – energieeffizient, stufenlos, sofort bezugsfertig. Diese vollständig kernsanierte Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Das gesamte Gebäude wurde auf den energieeffizienten KfW-55-Standard gebracht: neue Fassade, neues Dach, neue Haustechnik – von Grund auf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 43,6 m², hochwertiger Ausstattung und eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – besonders wirtschaftlich im Betrieb. Dank stufenlosem Zugang ist die Wohnung barrierefrei und für jede Lebensphase geeignet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • 43,6 m² Wohnfläche + 5 m² Kellerraum • Erstbezug nach Kernsanierung (2025/2026) • KfW-55-EE-Standard – niedrige Energiekosten • Heizung & Warmwasser über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Küche & Bad • Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Großzügige Schiebetür zur sonnigen Terrasse (Südseite, ca. 3,65 m²) • Einbaustrahler in Flur & Bad • Neue Elektro- und Wasserinstallation ab Hausanschluss • Frisch verputzte Wände (feine Körnung) • Stufenloser Zugang – barrierefrei • Eigener KellerraumEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nahe der Bruchsaler Stadtmitte mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss (A5) in wenigen Minuten erreichbar. Karlsruhe und Heidelberg sind jeweils ca. 30 km entfernt. Bruchsal ist über S-Bahn und Stadtbahn optimal an die Region angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Walbrach - privater Anbieter