Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 4
Größe 144 m²
12159 Berlin
Stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 144 qm im begehrten Ortsteil Friedenau. Einzigartiger Zugang zu den Ceciliengärten inklusive traumhaften Garten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1924
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 144 qm in einem denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 erbaut und diente als Musterbau für das architektonische Ensemble der Ceciliengärten. Die Wohnung überzeugt durch einen perfekten, gut durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer Loggia mit angenehmer Westausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen privaten Garten mit Sitz- und Essgelegenheiten, Sandkasten und Sonnenwiese. Zusätzlich besteht ein direkter, privater Zugang zur Parkanlage der Ceciliengärten mit Wasserspielplatz. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen Dachboden. Zustand & Sanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: -vollständige Erneuerung der Elektrik -neue Sanitäranlagen (inkl. beider Badezimmer) -komplett neue Rohrleitungen -neue Einbauküche -alle Wände neu verputzt -Dielenböden aufgearbeitet und abgeschliffen -Kaminofen Die Immobilie befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des Altbaucharakters. Die Wohnung war seit der Sanierung vermietet und ist Bezugsfrei ab: 01. 08.2026. Steuerliche Aspekte Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Daraus können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Sonstige Hinweise Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Es fällt keine Maklercourtage an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Energieausweis Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Berlins im Ortsteil Friedenau, bekannt für seine historische Bausubstanz, ruhigen Straßen und gepflegten Vorgärten.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur. Die Ceciliengärten direkt hinter dem Haus bieten eine außergewöhnliche Grünanlage mit hoher Aufenthaltsqualität, insbesondere für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 200 m zur S-Bahnstation Friedenau (S1 Wannsee–Oranienburg)
ca. 300 m zum S-/U-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn)
Auto:
ca. 3 Minuten zur A100 (Autobahnauffahrt Innsbrucker Platz)
ca. 4 Minuten zur B1 (Nord-Süd-Verbindung)
Parkmöglichkeiten in der Regel direkt vor der Haustür oder im nahen Umfeld vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Wesemann - privater Anbieter