Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 7
Größe 224 m²
71723 Großbottwar
Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus 1993 in idyllischer Lage. Ideal für Familien und Mehrgenerationen mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1993
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet sind. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei zusätzliche Flexibilität – beispielsweise zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienangehörige. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1993 Erdgeschosswohnung 101,18 m² Untergeschosswohnung 64,70 m² Dachgeschoss 58,98 m² 7 Zimmer auf drei Etagen 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 sep. Gäste-WC 2-Einbauküchen mit elektr. Geräten Bad + Küche elektrische Rollläden (EG) Laminat, Parkett und Fließenböden Holz- und Kunststofffenster Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Wärmepumpe (Einbau 2018) Fußbodenheizung Badezimmer vollständig erneuert (2023) Moderne Einbauküche (2021) Fassade inkl. Holzteile des Dachs neu gestrichen (2021) Balkon mit modernem Edelstahlgeländer (2022) Gartenbereich Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Photovoltaikanlage (2022) Dämmung Dach (2007) Hinweis zum Kaufpreis: Der Angebotspreis für das Haus beträgt 648.000 €. Die Doppelgarage wird zusätzlich für 10.000 € angeboten und ist gemeinsam mit der Immobilie zu erwerben.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Winzerhausen der Stadt Großbottwar – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bottwartals.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn Autobahn A81 befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus sind die Ballungszentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Ivenz - privater Anbieter