Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
Größe 112 m²
86153 Augsburg
Moderne Familienvilla mit Vollkeller, E+7+D und Zugang zu einer modernen Schwimmhalle. 2025 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Ideal zentral gelegen nur 5 Minuten von City Galerie und Altstadt entfernt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Moderne Wohnanlage errichtet 1970 in hochwertiger Massivbauweise (Vollkeller, E+7+D) mit Schwimmhalle (Sauna, Duschen, Tauchbecken, Fitnessgeräte). Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. Als letzte bauliche Maßnahme wurde 2022 die TG und die Aufzüge saniert. Die Heizungsanlage wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz kann angemietet werden. Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug). EINTEILUNG: - 14,42 qm gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen Garderobenschrank - 5,54 qm innenliegendes Bad mit Duschkabine, Badewanne und Waschtisch - 1,59 qm Gäste-WC - 8,72 qm Kinderzimmer (Laminatboden) - 9,58 qm geflieste Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss - 14,44 qm Schlafzimmer (Laminatboden) mit Einbauschrank - 12,28 qm Kinderzimmer (Laminatboden) mit Zugang zum Balkon - 38,28 qm Wohn-Esszimmer (Parkettboden) mit dekorativen E-Kamin und 2 Zugänge zum Balkon - 15,00 qm gefliester Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne - Gesamtwohnfläche: 112,00 qm BESONDERES: Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind. Jedes Zimmer mit Zugang zum Balkon. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind. Jedes Zimmer mit Zugang zum Balkon.
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage Innenstadtlage, nur 5 Minuten zur City Galerie
und Altstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter