Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
76227 Karlsruhe
Seltene Gelegenheit zur Erwerb einer großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Durlach. Mit ca. 96 m² Wohnfläche und attraktiver Perspektive für Eigennutzung oder Vermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Karlsruhe-Durlach: 4-Zimmer-Wohnung (96 m²) mit Wohnrecht und attraktiver Perspektive Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Durlach bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern – mit klarer Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Größe und gute Drittverwendbarkeit. Der Erwerb erfolgt unter dem aktuellen Verkehrswert und eröffnet damit einen attraktiven Einstieg in den Karlsruher Immobilienmarkt. Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitige Bewohnerin (81 Jahre) verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt in folgenden Fällen: mit dem Ableben der Wohnberechtigten bei dauerhaftem Auszug (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick: 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche Gefragte Lage in Karlsruhe-Durlach Aktueller Verkehrswert ca. 380.000 € Angebotspreis: 280.000 € Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Vermietung Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit nach Erlöschen des Wohnrechts Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten und der gewöhnliche Unterhalt werden von der Wohnberechtigten getragen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Balkon, Keller, Fahrstuhl, LaminatAngaben gemäß § 5 TMG:
Meine Wohnrente GmbH
Alexanderstraße 42
70182 Stuttgart
Deutschland
Vertreten durch:
Janis Cronenberg (Geschäftsführer)
Kontakt:
Telefon: +49 711 2384930 ()
E-Mail: [email protected] ()
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart ()
Registernummer: HRB 773110 ()
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE327503138
Verbraucherstreitbeilegung:
Die Gesellschaft ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Durlach, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Durlach verbindet eine gewachsene, charmante Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, historisch gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Janis Cronenberg - privater Anbieter