Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 vereint Charme und Moderne in einer begehrten Lage in Bremen-Horn. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und großzügigem Grundstück ist sie ideal für Paare und kleine Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 vereint den Charme einer historischen Immobilie mit den Vorzügen modernster Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Bremens suchen. Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass sie nun sowohl energetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine einladende Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses bildet. Direkt angrenzend befinden sich eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit zeitloser Eleganz überzeugt. Vom Flur aus sind alle Räume auf dieser Ebene bequem erreichbar. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich durch ihre flexible Nutzung und angenehme Helligkeit auszeichnen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier findet jede Idee ihren Platz. Ein besonderer Mehrwert: Die Innentüren, der komplette Fußbodenbelag sowie die Pflasterarbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Auswahl der Materialien erfolgt individuell nach Kundenwunsch, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten können. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Ob Sie einen Garten anlegen, gemütliche Sitzbereiche im Freien schaffen oder Platz für spielende Kinder benötigen – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ausstattung Die Immobilie wurde vollständig kernsaniert und mit modernster Technik ausgestattet: -Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert und entsprechen dem neuesten Standard. -Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Dachgeschoss moderne Heizkörper installiert wurden. -Das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt. Es wurde zudem eine 5,33kWp Photovoltaikanlage installiert, um künftigen Bewohnern eine umweltfreundliche Energiequelle zu bieten. -Alle Fenster wurden durch dreifachverglaste Modelle ersetzt, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Die neue, hochwertige Eingangstür rundet das Bild ab. -Die Außenhülle der Immobilie wurde komplett gedämmt, um einen maximalen Wärmeschutz zu gewährleisten. -Innentüren und die Pflasterarbeiten sind im Preis inklusive. Die Auswahl der Materialien erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer. Der Bodenbelag ist bereits weitgehend verlegt; die Fertigstellung in den Flurbereichen (EG und OG) erfolgt nach Erneuerung von Treppe und Geländer. Diese sorgfältig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch technisch zu einem echten Highlight. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: -Kernsanierte Doppelhaushälfte -Photovoltaikanlage mit 5,33kWp -3 Zimmer -Baujahr 1950 / 2025 -Modernes Badezimmer -Fußbodenheizung -Garage + Geräteschuppen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 128,89 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: GasLagebeschreibung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Horn, einem der begehrtesten Stadtteile Bremens. Horn zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, charmanten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bremer Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitangebote – vom Rhododendronpark über das Horner Bad bis hin zu diversen Sporteinrichtungen.
Diese Kombination aus exklusiver Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht Horn zu einer der
gefragtesten Wohngegenden Bremens.
Grundstück
Mit einer Fläche von ca. 642 m² bietet das Grundstück viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen idyllischen Garten anlegen, ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer einrichten oder Platz für Kinder zum Spielen schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die großzügige Grundstücksfläche lädt dazu ein, Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Der Außenbereich bietet Ihnen nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich voll und ganz auf die Gestaltung Ihres Wunschgartens konzentrieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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