Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
Größe 228 m²
99089 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Vier Wohnungen auf einer Etage Objekt ObjektbeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die im Jahr 2004 durch einen Architekten in vier Wohneinheiten umgebaut und umfassend saniert wurde.Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer, wodurch ein eigenständiger Hauscharakter entsteht.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:3 Einraumwohnungen (eine hiervon könnte ebenfalls als Zweiraumwohnung genutzt werden)1 ZweiraumwohnungAlle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier könnten bspw. zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst werden. Ausstattung & BesonderheitenJede Wohnung verfügt über eine eigene TerrasseZu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex)3/4 Wohnungen und Stellplätzen sind vermietet, die letzte Einheit befindet sich in der NeuvermietungGepflegter GesamtzustandSeparate Hausnummer für die EinheitMietsituationDie Immobilie ist zum Großteil vermietet und generiert stabile Einnahmen.Monatliche Nettokaltmiete WohnungenWohnung 1: 584,47 €Wohnung 2: 425,00 €Wohnung 3: 425,00 € (geplant)Wohnung 4: 544,16 €Summe Wohnungen monatlich:?? 1.978,63 €Monatliche Miete Stellplätze2 Stellplätze à 60 € = 120 € (einer davon geplant für die leerstehende Wohnung)1 Stellplatz = 55 € 1 Stellplatz = 50 €Summe Stellplätze monatlich:?? 225 €GesamteinnahmenMonatliche Nettokaltmiete gesamt?? 2.203,63 €Jährliche Nettokaltmiete gesamt?? 26.443,56 €Besonderer HinweisFür die Wohnung Nr. 13.3 besteht aktuell eine fristlose Kündigung aufgrund unregelmäßiger Mietzahlungen. Die Mietzahlungen erfolgten grundsätzlich, jedoch nicht zuverlässig.Es ist vorgesehen, die Einheit zum 30.09. freizuziehen, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität (z. B. Neuvermietung oder Eigennutzung) ermöglicht.FazitDiese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite dar. Besonders hervorzuheben sind:Vollvermietung mit stabilem CashflowSeparate Hausstruktur innerhalb des GesamtobjektsEntwicklungspotenzial durch flexible NutzungsmöglichkeitenGefragte Wohnform durch kompakte Einheiten mit Außenflächen