Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

59387 Ascheberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Ascheberg-Herbern - großzügiges Einfamilienhaus mit 1.000 m² Grundstück, Pool und Ausbaupotenzial für Familien, Macher und GestalterDieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ascheberg-Herbern gelegen, bietet diese Immobilie auf einem großzügigen ca. 1.000 m² großen Grundstück rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden - ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen möchten.Bereits heute überzeugt die Immobilie durch eine solide Grundsubstanz und zahlreiche werthaltige Modernisierungen. So wurden unter anderem eine moderne Buderus-Gasheizung im Jahr 2018 installiert, Kunststofffenster im Jahr 2009 verbaut und die Fassade entsprechend gedämmt. Ergänzend wurde eine Glaswolle-Dämmung zur Dachdecke eingebracht, was bereits einen wichtigen Beitrag zur energetischen Verbesserung des Hauses leistet. Auch die Abwasserkanalisation wurde erneuert, und die Dachsubstanz befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine verlässliche Basis für die weitere Nutzung und Entwicklung der Immobilie.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zum Wintergarten beziehungsweise zur verglasten Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Modernisierung. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten mit Poolanlage und viel Grünfläche - ein Außenbereich mit enormem Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Platz im Freien schätzen.Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Darüber hinaus eröffnet der ausbaufähige Spitzboden zusätzliche Möglichkeiten für ein Homeoffice, ein Studio, Gästezimmer oder weitere Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Vollkeller mit separatem Gartenzugang, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzen lässt.Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die nicht den perfekten Neubauzustand erwarten, sondern die Chance erkennen, aus einer soliden Bestandsimmobilie mit großzügigem Grundstück und hervorragender Basis ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen. Eine vergleichbare Kombination aus Grundstücksgröße, Stellplatzangebot, Ausbaureserve, Garten, Pool und Entwicklungspotenzial ist in dieser Lage nur selten verfügbar.Wer bereit ist, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln und aus guter Substanz etwas Besonderes zu machen, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Perspektive und echtem Mehrwert.

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