Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

82487 Oberammergau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkter Nähe zum Passionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartiger Blick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfrohe Wiesen eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschickt zu einer offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende und modernes Wohnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster nach Osten und bietet zudem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlichen Raum bietet ein Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal für kreative Nutzung oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der KFZ-Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber zum 01.11.26 gekündigt. Basics: - 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten - Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W - Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne - Hobbyraum im UG (50% in WFB) + Kellerabteil + Gem. Waschraum - Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für Grauwasser Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 95,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C

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