Warmmiete 1.750 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.500 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Highlights der 73 m² Neubauwohnung (aus 2025) sind die hochwertige Einbauküche, das geräumige Bad, der riesige Balkon, die Nähe zur Natur (5 Minuten zu Fuss bis zum Wald und zum Kanal) und die gute Anbindung an die A73 und an die Bushaltestelle. Einbauküche: In der Küche sind hochwertige Elektrogeräte verbaut. Den Ofen lässt sich ohne Bücken bedienen, da er auf ergonomischer Höhe eingebaut ist. Das professionelle Kochfeld kommuniziert intelligent mit der Abzugshaube. Der Kühlschrank ist sehr geräumig. Die Mikrowelle kann in einem separatem Küchenschrank bedienerfreundlich untergebracht werden. Bad: Das Bad hat eine bodengleiche und somit barrierefreie Dusche mit viel Platz plus Badewanne. Eingebaut ist ein hochwertiger Spiegelschrank mit Innenspiegel, zusätzlicher Steckdose und Licht. Auf Wunsch kann die Waschmaschine im Bad verbleiben, falls Sie keine eigene mitbringen möchten. Balkon: Der 10m² Balkon ist Richtung Westen angelegt und bietet eine unverbaute Sicht auf die nahegelegenen Gärten und den Wald. Da er nicht überdacht ist, erlaubt er die freie Sicht auf den Himmel und es fällt mehr Licht in die Wohnung rein. Natur: In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man den Wald und in 10 Minuten durch den Wald den Main-Donau-Kanal, perfekt für Naturliebhaber. Anbindung: Die Haltestelle Möhrendorfer Straße ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet direkte Anbindung zum Erlanger Bahnhof. Die Autobahn A73 ist ebenfalls mit Auto in 5 Minuten erreichbar. Weitere attraktive Details: - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Außenstellplatz mit Elektro-Anschluss - Abstellkammer in der Wohnung mit eigener Tür - Garten zur Mitbenutzung mit Kinderspielecke - Kellerabteil zugänglich mit dem Aufzug - Haustiere sind nach Absprache erlaubt - Supermarkt in 5 Minuten fußläufig Location: Alterlangen ist ein beliebter Stadtteil in Erlangen mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.500 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 287 und 293 sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine ruhige, familiäre Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Die Haltestelle Möhrendorfer Straße ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet direkte Anbindung zum Erlanger Bahnhof.

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