Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 292 m²

94157 Perlesreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1864

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Bibereck bei Perlesreut.Ein Anwesen, das mit 292 m² Wohnfläche auf einem 1.587 m² großen Grundstück nicht nur durch Größe überzeugt - sondern durch Atmosphäre, Flexibilität und eine besondere, fast ruhige Großzügigkeit, die man selten findet.Küche und Esszimmer gehen fließend ineinander über und bilden ein Zentrum des Hauses, der Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit. Hier trifft Alltag auf Lebensqualität. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und integriertem Wäschebereich macht den Alltag komfortabel und angenehm. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie 3 Kinderzimmer.Ein besonderes Highlight ist der zweite Wohnbereich: Ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum über zwei Ebenen mit offener Galerie und großen Panoramafenstern nach Süden. Das Licht fällt hier anders. Der Blick öffnet sich. Ein eigener Kamin, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein weiteres Badezimmer schaffen eine Wohlfühlwelt, die man sonst eher in gemütlichen Ferienhäusern erwartet.Zusätzliche Flexibilität bietet die vollständig separate Einliegerwohnung. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - diese Möglichkeit schafft Freiraum für verschiedenste Lebensmodelle und macht das Haus auch langfristig besonders wertstabil.Das genaue Baujahr der traditionsreichen Hofstelle ist historisch nicht mehr feststellbar. Bereits in der bayerischen Uraufnahme (1808-1864) ist das Anwesen mit seinem heutigen Grundstück verzeichnet - ein Beleg für die über 160-jährige Geschichte dieses gewachsenen Hofguts. Zwischen 2002 und 2004 wurde das Anwesen umfassend und mit Weitblick saniert. Dabei wurden unter anderem Heizungsanlage, Elektroinstallation, Bäder, Böden sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Das Ergebnis: solide Substanz, moderne Technik und ein gutes Gefühl für die Zukunft.Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Viessmann-Heizungsanlage (Vitola 100) aus dem Jahr 2004 mit rund 27 kW Leistung. Ergänzt wird diese durch eine großzügige Öl-Batterietankanlage mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen. Eine robuste, langlebige und wirtschaftliche Lösung, die gleichzeitig Spielraum für zukünftige Modernisierungen lässt.Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Moderne Sicherungsautomaten, FI-Schutzschalter sowie mehrere getrennte Stromkreise sorgen für Sicherheit und Komfort im täglichen Betrieb.Ein weiterer Pluspunkt: Neben dem Anschluss an das öffentliche Wassernetz verfügt das Anwesen über eine eigene Brunnenwasserversorgung mit Entsäuerungsanlage. Diese Kombination bietet maximale Versorgungssicherheit und zusätzliche wirtschaftliche Vorteile - etwa bei der Gartenbewässerung oder für Haushaltszwecke.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Platz für Kinder. Platz für Ruhe. Platz für Ideen.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie.Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum schätzen. Für Familien, die Freiheit suchen. Für alle, die nicht einfach wohnen wollen - sondern leben. Und das Beste: Sie können sofort einziehen.

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