Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

17419 Zirchow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Die Kleinen toben auf dem Spielplatz. Die Eltern entspannen auf der Südterrasse mit Blick aufs Haff. Die Großeltern genießen ebenerdig, barrierefrei, ohne Kompromisse. Und abends trifft sich alle Welt Objekt 119 m² Eigentumswohnung mit direktem Haffblick, dass ist der Kern dieses Angebots. 4,5 Zimmer, drei separate Schlafzimmer, zwei Vollbäder, eine großzügige 17 m² Südterrasse und ein Gemeinschaftsbereich, der seinesgleichen sucht. Nicht ohne Grund wurde die Anlage bereits in der Bildzeitung porträtiert.Was diese Wohnung wirklich besonders macht, erschließt sich erst beim Betreten. Sie liegt im Erdgeschoss einer Ferienoase direkt am Haff auf Usedom. Von der Terrasse gelangen Sie unmittelbar auf die wunderschön angelegten Grünflächen. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Und der Blick auf das Stettiner Haff? Der ist von hier aus unverbaut und täglich neu.Erst kommt die emotionale Verkaufsentscheidung, das Gefühl, anzukommen, durchzuatmen, das Wasser vor Augen zu haben. Die betriebswirtschaftliche und steuerliche Auswertung folgt im zweiten Schritt und untermauert, was das Herz bereits entschieden hat.Der Grundriss überzeugt durch seine klare und durchdachte Aufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Zentrum mit direktem Zugang zur Südterrasse. Die drei separaten Schlafzimmer zweigen alle vom zentralen Flur ab, kein Durchgangszimmer, jedes einzeln zugänglich, maximale Privatsphäre für Eigentümer wie Gäste. Zwei Vollbäder, darunter ein Badezimmer en Suite mit begehbarer Dusche, sorgen für einen Komfort, der im Ferienwohnungssegment keine Selbstverständlichkeit ist.Besonders hervorzuheben ist die 17 m² große, überdachte Südterrasse (Balkonfläche), kein Balkonersatz, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich mit direktem Zugang zu den Grünflächen und freiem Blick übers Wasser.Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört im Souterrain ein 365 m² großer Gemeinschaftsbereich mit Sauna und großzügigem Ruheraum, Fitness, Spielzimmer und Massageraum, ein Alleinstellungsmerkmal, das diese Anlage von vergleichbaren Objekten auf Usedom deutlich abhebt.Diese Wohnung überzeugt als Eigennutzer-Immobilie ebenso wie als Kapitalanlage. Ein Dauerwohnrecht kann beantragt werden.Bestehende Buchungen werden mitverkauft, sodass der Käufer nahtlos in eine laufende Vermietung einsteigen kann. Eine Weiterführung der Ferienvermietung ist ohne bauliche Veränderungen möglich.Kaufpreis: 480.000,00 €zzgl. Ausstattung/Einrichtung: ca. 27.000,00 €Wohnfläche: 119 m² | 4,5 Zimmer | EG, barrierefreiSüdterrasse: 17 m² | Stellplatz inklusiveBestehende Buchungen werden mitverkauft

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