Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
Größe 156 m²
42655 Solingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in Solingen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 320 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Möglichkeiten. Ursprünglich ca. 1929 als Dreifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von den Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998. Seitdem wurde der Innenausbau regelmäßig renoviert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, ein entscheidender Faktor für Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich. Die Terrasse und der Garten bieten eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt, ein echter Mehrwert für Eigennutzer und ein starkes Argument in der Vermietung.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie drei Tageslichtbäder. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine flexible Aufteilung im Hinblick auf Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 490 €.Abgerundet wird das Angebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.Fazit:Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive. Ob als solides Investment mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit flexibler Nutzung.Ähnliche Angebote
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