Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 5

Größe 103 m²

24103 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage in Kiel-Exerzierplatz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kreative Konzepte aus Wohnen und Arbeiten. Urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Anbindung verbinden sich hier mit spannenden Entwicklungsperspektiven.Das Ensemble, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie einem stattlichen, zweigeschossigen Hofgebäude (beide Baujahr 1930), eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 57,00 m² große Einheit im Vorderhaus wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über drei Räume, Küche und Bad sowie einen zusätzlichen straßenseitigen Zugang. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - gut vorstellbar. Der gepflegte Zustand trifft hier auf solide Substanz mit technischem Standard der 1990er Jahre und bietet somit Potenzial zur individuellen Aufwertung.Im geschützten Innenhof entfaltet das beheizte Hofgebäude mit ca. 46,00 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen seinen besonderen Charme. Die Ebenen sind derzeit getrennt, lassen sich jedoch problemlos intern verbinden. Eine großzügige Holztreppe, ein Balkon sowie die alleinige Gartennutzung schaffen eine nahezu hausähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzend steht eine eigene Toilette im Treppenhaus des Vorderhauses zur Verfügung.Beide Einheiten sind zz. vermietet, werden allerdings frei übergeben. Ob Kombination aus Atelier, Büro und Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder attraktive Kapitalanlage - dieses Ensemble bietet außergewöhnliche Flexibilität in erstklassiger Innenstadtlage.

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