Kaufpreis 398.000 €

Größe 189 m²

54293 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein attraktiv gelegenes Zweifamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Biewer. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an die Innenstadt und Luxemburg macht diesen Standort besonders lebenswert.Dieses charmante Objekt bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als Kapitalanlage. Zwei separate Wohneinheiten, ein großzügiger Garten sowie zwei Garagen direkt am Haus bieten Komfort und Flexibilität. Ein Kellergeschoss mit ausreichend Stauraum ergänzt dieses Kaufangebot optimal.Ihr neues Zuhause im Überblick:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von allen Räumen zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.Die Wohneinheit im Ober-und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt acht Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Mit drei Zimmern, Balkonzugang, separater Küche inklusive Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet fünf weitere Räume zur flexiblen Nutzung sowie ein zusätzliches Duschbad.Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Ausbauzustand und eröffnet Ihnen damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobiliengebot begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Eckdaten:- Baujahr: 1971- Wohnfläche: ca. 189,3 m²- Grundstückfläche: 435 m²- Energieträger: Zentralheizung- Energieträger: Öl- Zustand: Baujahrtypischer Ausbauzustand- Anzahl Stellplätze: 1x vor der Garage- Anzahl Garage: 2x Garage- Ausstattung u. Inventar: Balkon I Garten I Kellergeschoss- Ausstattung Sanitär: 4x Tageslicht Bäder: 3x Dusche 1x Wanne I Gäste-WC- Bodenbelag: Parkett I Fliesen I Teppich- Energieausweis: Bedarfsausweis- Energiekennwert: 363,6 kWh/(m²a)- Kaufpreis: € 398.000,--- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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