Kaufpreis 449.900 €

Zimmer 5

Größe 195 m²

45476 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Kaufgrundstück und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Raumverhältnisse und einen weitläufigen Garten mit hoher Aufenthaltsqualität.Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 194,77 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 133,21 m², bestehend aus mehreren Kellerräumen sowie einer Tiefgarage, die praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Tiefgarage sowohl ins Haus als auch in den Garten.Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Vom erweiterten Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide runden das Raumangebot ab. Der direkte Zugang zum Keller erfolgt bequem über das Arbeitszimmer.Über den gemeinsamen Hausflur gelangt man in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier empfängt ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein charmantes Kinderzimmer sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich.Zwei Duschbäder sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstützen ein entspanntes Familienleben. Das gemütliche Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich eröffnet der Zugang zum Spitzboden weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Kamin, ein Duschwannenbad, zwei weitere Kellerräume sowie die Tiefgarage. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftszone.

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