Kaufpreis 1.690.000 €
96279 Weidhausen b. Coburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Premium Investment - WOHN- und Geschäftshaus - Gewerbeimmobilie mit Cashflow, Substanz & Entwicklungspotenzial?Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus:.hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²).sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen.umfangreichen Modernisierungen (2024-2025).signifikantem Miet- und WertsteigerungspotenzialDas Objekt eignet sich sowohl für:.Eigennutzer mit Expansionsbedarf.Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien.Bestandshalter mit langfristiger Perspektive?ObjektbeschreibungBei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit:.Produktionsflächen.Lagerflächen.Büro- und VerwaltungsbereichenDas Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955-1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz.Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung - von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik.?Flächen & KennzahlenGrundstück: ca. 6.268 m²Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m²Büroflächen: ca. 1.000 m²Lager / Produktion: ca. 7.600 m²?Ertragsstruktur & EinnahmenBestehende sichere Einnahmen:. Photovoltaikanlage? ca. 10.000 € / Jahr. Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm? ca. 31.200 € / Jahr(Teilweise 5 Jahresverträge). Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm? ca. 70.000 € / Jahr(lange Laufzeit)?? Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a. Ca 5.000 qm wären dann noch frei vermietbar.?Theoretisches Mietpotenzial:.Marktmiete: ca. 210.000 € p.a.(in 2017 im Gutachten bereits 186.600 €)Das ausgewiesene Mietpotenzial von 210.000 € basiert bewusst auf lediglich ca. 70 % der marktüblichen Vergleichsmiete und stellt somit eine konservative, realistisch kalkulierte Ertragsprognose unter Berücksichtigung möglicher Mietausfälle dar.?? Deutliches Upside-Potenzial durch Vermietung / Neuaufteilung?Modernisierung & Wertsteigerung (2024-2025)?? 2024 - Vollsanierung 3. Obergeschoss.Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss.Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche.Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager)2025 - Umfangreiche Modernisierung.Erneuerung von:.Büroflächen.großen Teilen der Lagerbereiche.Funktionale und optische Aufwertung.Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit.Modernisierung der Heizung auf für 2500 qm2026 - geplante Modernisierungen.Neugestaltung der Außenfassade.Schaffung von Büroflächen auf Grund starker Nachfrage.Modernisierung von einigen SanitärbereichenErgebnis:Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten?NutzungskonzepteDie Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:Mögliche Nutzungen:.Produktion & Industrie.Lager / Logistik / Fulfillment.Großhandel.Showroom / Ausstellung.Kombination Eigennutzung + Vermietung.Teilvermietung zur RenditesteigerungSo funktioniert es
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