Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
Größe 390 m²
27616 Beverstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer Zeit, in der solide Cashflow-Objekte selten geworden sind, eröffnet sich in Bokel eine Investmentchance, die historisches Flair mit einer außergewöhnlichen Performance verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus unter Reet ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein strategisches Ertragswunder für Investoren, die das Potenzial in der Substanz erkennen. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.500 m² Grundfläche bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 390 m² massiven Raum für Wertsteigerung und eine bereits jetzt herausragende Kalkulationsbasis: Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 32.500 € erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 11 %, die in klassischen Lagen kaum noch zu finden ist.Das Objekt besticht durch seine spannende Architekturgeschichte. Während das ehrwürdige Haupthaus aus dem Jahr 1875 den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukultur versprüht, sorgt der Anbau aus dem Jahr 1989 für die nötige Großzügigkeit und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, was eine flexible und lukrative Vermietungsstruktur ermöglicht. Technisch ist die Basis solide: Die Gasheizung wurde kontinuierlich gewartet und erst im Jahr 2023 mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet, was die Betriebskosten für die kommenden Jahre kalkulierbar macht.Zwar zeigt sich das Anwesen aktuell renovierungsbedürftig, doch genau hier liegt der Hebel für kluge Vermieter. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich nicht nur der Wohnwert des Reetdach-Unikats signifikant steigern, sondern auch die Attraktivität für langfristige Mieter auf dem weitläufigen Grundstück sichern. Werden Sie zum Gestalter dieses geschichtsträchtigen Standorts und verwandeln Sie dieses Rohdiamanten-Investment in den Leuchtturm Ihres Portfolios. Ein Objekt dieser Größenordnung, kombiniert mit einer zweistelligen Renditeerwartung und echtem Charakter, ist eine Rarität, die am Markt nicht lange Bestand haben wird.