Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 23
Größe 482 m²
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in hervorragender LageSie sind auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage? Dann bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 483 m². Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Derzeit umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Eine grundbuchrechtliche Teilung ist bereits erfolgt, wodurch zusätzliche strategische Optionen - beispielsweise Einzelverkäufe - ermöglicht werden.Aktuell stehen fünf der sechs Einheiten leer. Dies bietet Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Neuvermietung, Repositionierung oder individuellen Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung.Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus)» 6 Wohneinheiten (davon aktuell 5 leerstehend)» Gesamtwohnfläche: ca. 482,97 m²» Gesamtvermietbare Fläche (Wohnen): ca. 482,97 m²» 4 Garagenstellplätze» 5 Außenstellplätze» VollunterkellerungAufteilung der WohneinheitenErdgeschoss:WE 1 - EG links - ca. 109 m² - 4 Zimmer (leerstehend)WE 2 - EG rechts - ca. 74 m² - 3 Zimmer (leerstehend)Obergeschoss:WE 3 - OG links - ca. 87 m² - 4 Zimmer (vermietet)WE 4 - OG rechts - ca. 87 m² - 4 Zimmer (leerstehend)Dachgeschoss:WE 5 - DG links - ca. 63 m² - 3 Zimmer (leerstehend)WE 6 - DG rechts - ca. 63 m² - 3 Zimmer (leerstehend)Investment-Highlights» Hoher Leerstand ermöglicht sofortige Wertoptimierung» Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Aufteilung, Verkauf)» Bereits erfolgte Teilung nach WEG» Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage» Deutliches Entwicklungspotenzial durch ModernisierungWeitere umfassende Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage - wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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