Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 123 m²

34355 Staufenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1969, das auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Spielen für Kinder, Entspannen im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden hier findet jeder seinen Platz. Die gewachsene Bepflanzung sowie die großzügigen Rasenflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Keller wurde erst im vergangenen Jahr umfassend abgedichtet und zusätzlich mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit geschützt. Bereits vor rund 20 Jahren erfolgte eine Dämmung der Außenfassade. Der Eingangsbereich wurde vor ein bis zwei Jahren erneuert und sorgt für einen modernen und einladenden ersten Eindruck. Ein nachträglich eingebauter Kamin im Wohnbereich trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Die Garage wurde im Jahr 2025 mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet.Über die im Jahr 2025 erneuerte Haustür gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie eine Garderobe erreichbar sind. Die anschließende Diele führt in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich ein Kinderzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Blick in den Garten.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.Der Keller bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen besonderen Mehrwert: einen eigenen Weinkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung bietet und das Haus um ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal ergänzt.Insgesamt bietet die Immobilie ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien und einem großzügigen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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