Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 5
Größe 110 m²
52379 Langerwehe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete hier ein schönes Haus aus dem Jahr 1989 in der Hülsenbergstraße in Langerwehe an. Das Haus verfügt über einen angenehmen Grundriss für die Familie von heute. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie einen kleinen Garten in Südausrichtung mit uneinsehbarer Terrasse. In den Jahren 2016-2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert, eine Zirkulationsleitung für sofortigen Warmwasserbezug und eine Vießmann Gas-Brennwerttherme installiert. Die Elektrik wurde erneuert und an heutige Bedürfnisse angepasst. Die Fenster wurden zum Teil erneuert. Beide Bäder wurden erneuert, das große Bad mit Fußbodenheizung. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Bahnhof, Kindergarten, Schulen, ein Supermarkt und der Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus steht aktuell leer und könnte sofort bezogen werden. Ein paar Mängel weist das Haus leider auch auf. So ist das Garagendach undicht und müsste repariert werden. Die Dachbodenleiter ist defekt und müsste ausgetauscht werden. Zwei Heizkörper weisen stärkere Roststellen auf und müssten ebenfalls getauscht werden. Ein Teil der Fenster (alle isolierverglast) müssten in den nächsten Jahren erneuert werden. Diese Mängel wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ein Energieausweis muss noch erstellt werden und wird rechtzeitig vorliegen.So funktioniert es
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