Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 6

Größe 124 m²

44227 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder für modernes Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für kinderreiche Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten.Das Haus verfügt über zwei solide geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Gaube sowie zum Ausbau vor, ebenso für die Anbringung von Balkonen, wodurch zusätzlich 56 m² attraktiver Wohnraum geschaffen werden kann. Die neue gesamte Wohnfläche würde somit bei insgesamt 187 m² liegen.Ein großer Vorteil ist der bereits vorhandene Sanierungsfahrplan für die wesentlichen Gewerke wie Dach und Keller, Fenster, Außenwände sowie die Heizungsanlage. Dies bietet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Modernisierung und erleichtert die Planung erheblich.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück in sonniger Südausrichtung, welches Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre flexible Nutzbarkeit und die ruhige Lage überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.HINWEIS: Der hinter Gartenteil wurde veräußert und gehört nicht zum Angebot. Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!

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