Kaufpreis 1.862.000 €

Zimmer 8

Größe 350 m²

90480 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten und gehobensten Wohnlagen Nürnbergs, unweit des Schmausenbucks und des Tiergartens, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine angenehm zurückhaltende äußere Erscheinung mit überraschender Großzügigkeit, hoher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre im Inneren. Das im Jahr 1964 als Zweifamilienhaus errichtete Objekt wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Auf rund 350 m² Wohnfläche bietet es heute ein hohes Maß an Wohnkomfort. Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit zur Vermietung.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein eindrucksvolles Raumgefühl. Eine Glasfront mit stilechten Glasbausteinen sorgt für eine angenehme Belichtung des Eingangsbereichs. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 74 m² große Wohn- und Essbereich mit einem exklusiven Cashmere-white-Granitboden, der zeitlose Wertigkeit mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet und in Verbindung mit der Fußbodenheizung spürbar zum angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den aufwändig angelegten Garten, während der Kamin an kalten Tagen eine behagliche Wärme und Atmosphäre schafft. Die angrenzenden Terrassen mit Sitzbereichen in Richtung Süden und Westen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zu sonnigen Nachmittagen ebenso ein wie zu geselligen Abenden. Die weitläufige Bangkirai-Terrasse und der harmonisch gestaltete Teich im vorderen Bereich sowie der uneinsehbare Whirlpool für bis zu sechs Personen im hinteren Teil des Grundstücks betonen die Exklusivität des Außenbereichs.Die helle, großzügige Küche mit Gartenblick wurde 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolff, versehen mit Glasfronten, ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Arbeitszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher aktuell eine zweite Küche beherbergt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der hohe Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, unterstrichen.Eine geschwungene Treppe im Eingangsbereich separiert das Obergeschoss vom Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite ein besonderes Maß an Privatsphäre und Komfort. Bodentiefe Fensterfronten betonen die großzügige Fläche des Schlafzimmers und sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Bidet und einer bodengleichen Dusche. Drei Kinderzimmer, von denen aktuell eines als Ankleidezimmer fungiert, und ein weiteres Tageslicht-Bad runden die Etage ab.Das Obergeschoss, wie auch das Dachgeschoss und die Treppenstufen sind, abgesehen von den Badezimmern, mit einem hochwertigen Massivholz-Parkett aus Eiche grau-weiß-gekalkt versehen, welches dem Haus eine warme und zugleich stilvolle Ausstrahlung verleiht.Im Dachgeschoss steht neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer ein großzügiger Bereich mit Küchenzeile und Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bis in den Giebel geöffnete Decke mit kleiner Galerieebene im Spitzboden - eine außergewöhnliche Raumgestaltung, die sich ideal als Spiel- oder Relax-Bereich anbietet.Das in Wohnqualität befindliche Untergeschoss bietet neben Abstell- und Lagerflächen, einem Hauswirtschaftsraum und weiteren individuell nutzbaren Räumen einen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna und Dusche. Der treppenlose Außenaufgang vom Geräte- und Fahrradkeller ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Fenster im Untergeschoss wurden teilweise erneuert und mit Insektenschutz sowie einer Vergitterung versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor rundet das Angebot ab.Hochwertige Granit- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente und betonen die zeitlose Wohnqualität des Hauses. Zahlreiche Modernisierungen und ständige, fachmännische Instandhaltungen auf sehr hohem Niveau heben den gepflegten und wertbeständigen Zustand des Hauses besonders hervor. Für umfassende Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der sehr prominenten Lage in Mögeldorf und dem gleichzeitig hohen Maß an Hochwertigkeit der Immobilie macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

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