Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung ist für den Käufer provisionsfrei!Die 1985 -1987 erbaute Wohnanlage befindet sich in Lauflage zum neuen Siemens Campus. Zentral und trotzdem ruhiges Wohnen ist hier gegeben. Die rückwärtige Lage und Abschirmung von der Straße durch ein Wohn- und Geschäftshaus machen dies möglich.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Das Wohn- und Esszimmer ist dann wesentlich großzügiger. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.In das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend investiert. So wurde unter anderem 2018 die Fassade saniert. Aktuell erfolgt die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Die fällige Sonderumlage haben die Verkäufer bereits gezahlt. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt anteilig per 31.12.2025 ca. 8.285,- € und das nicht umlegbare Hausgeld beträgt 192,- € monatlich. Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich.

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