Kaufpreis 3.500.000 €

Größe 277 m²

14482 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ensemble in einem verkehrsberuhigten Wohnstraßenzug von Potsdam-Babelsberg bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren und Projektentwickler - ob als charmantes Hotel, betreutes Wohnen, Pflege/Wohngruppen, Boardinghouse/Serviced Living oder als zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Dienstleistung und Gesundheit. Auf einem Grundstück von rund 1.537 m² vereinen sich vier separate Gebäude mit insgesamt ca. 867 m² Wohn-/Nutzfläche. Die naturnahe Randlage am Waldrand, das ruhige Umfeld mit gewachsener Struktur sowie die sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion machen das Ensemble sowohl wirtschaftlich als auch konzeptionell attraktiv.Das zentrale Haupthaus aus der Jahrhundertwende ist ein viergeschossiger, massiver Altbau mit ca. 590 m² Gewerbefläche. Derzeit als Hotel betrieben, bietet es 22 Gästezimmer mit Bädern, Gemeinschaftsbereiche, Empfang, Neben- und Technikflächen. Die Substanz ist solide und laufend gepflegt. Für Hotelbetreiber ist eine nahtlose Fortführung möglich - wahlweise mit Modernisierung oder Repositionierung (Boutique-Hotel, Boardinghouse, Themen-/Kulturhotel, temporäres Wohnen mit Service). Die Altbauatmosphäre, die Nähe zu Babelsbergs Medien- und Kulturadressen sowie die gute ÖPNV-Anbindung begünstigen touristische, geschäftliche und mittelfristige Aufenthalte.Eine Umnutzung in Pflege oder betreutes Wohnen ist gleichermaßen denkbar. Großzügige Geschosshöhen, ein gut strukturierter Baukörper und vorhandene Leitungsführungen erleichtern Grundrissanpassungen für Wohngruppen, Einzelapartments oder Etagenlösungen; eine Aufzugsnachrüstung erscheint technisch möglich (vorbehaltlich Prüfung).Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt ein Einfamilienhaus mit ca. 172 m² moderne, helle Räume, eigener Terrasse und Gartenanteil - prädestiniert als Betreiberwohnung, Verwaltung, Tagespflegeeinheit, Sozialstation oder begleitendes Wohnen. Die bauliche Trennung gewährleistet flexible, störungsarme Nutzung.Die angrenzende Remise (ca. 105 m²) liegt ruhig zum Wald und eignet sich als Gästehaus, Atelier, Yoga-/Therapieraum oder WG/geschützter Bereich. Ein kleines Nebengebäude (ca. 39 m²) vervollständigt das Quartett - ideal als Personaltrakt, Lager, Technik, Fahrradabstellung oder Küchenstützpunkt.Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche und mehrere Stellplätze schaffen Raum für Frühstück im Freien, kleine Veranstaltungen, Seminare oder Bewegungs- und Begegnungsflächen. Der unmittelbare Zugang ins Waldgrün ist in innerstädtischen Lagen selten und steigert den Wohlfühl- und Gesundheitswert. In Summe: ein historischer Bestand mit belastbarer Perspektive an einem gefragten, hervorragend angebundenen Standort von Potsdam-Babelsberg.

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