Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 41
Größe 950 m²
37297 Berkatal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Frankershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Hessen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Pflegeimmobilie auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück.Vorweg:Eine Umnutzung als Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder der Weiterbetrieb der Pflegeimmobilie ist möglich!Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen:einem Altbau aus dem Jahr 1974 sowie einem Neubau aus dem Jahr 2001. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 950 m².Die Immobilie wird leerstehend veräußert. Der bisherige Betreiber möchte sich verkleinern und trennt sich aus strategischen Gründen von dem Standort. Mobiliar und Inventar können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein kurzfristiger Weiterbetrieb ermöglicht werden kann.________________________________________Gebäudestruktur & AufteilungDer Gebäudekomplex besticht durch eine durchdachte und funktionale Gliederung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 16 Bewohnerzimmer (9 Einzelzimmer und 7 Doppelzimmer) sowie umfangreiche Sanitäranlagen (8 Pflegebäder, 2 Stationsbäder und diverse Personal- und Gäste-WCs), die sich wie folgt aufteilen:Altbau (Baujahr 1974)Dieser Trakt bildet das organisatorische Herzstück der Anlage. Hier befinden sich überwiegend großzügige Aufenthaltsräume, Schulungs- und Speisebereiche, Büroflächen sowie wichtige Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bewohner-Einzelzimmer sowie ein Bereitschafts-/Schlafzimmer. Der Altbau eignet sich ideal als zentraler Verwaltungs-, Gemeinschafts- und Sozialbereich.Neubau (Baujahr 2001)Der Neubau ist der wohnliche Kern und primär auf die Unterbringung und Pflege ausgerichtet. Hier sind nahezu alle Bewohnerzimmer (8 Einzelzimmer und 7 Doppelzimmer) untergebracht. Zusätzlich befinden sich hier Therapieräume sowie die dazugehörigen, gut erreichbaren Pflege- und Stationsbäder.Ausstattung & InfrastrukturDie gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und für einen reibungslosen Betriebsablauf mit zwei Aufzügen ausgestattet:Aufzug Neubau (Baujahr 2001)Aufzug Altbau (Baujahr 2011)Zudem sind zwei außenliegende Brandschutztreppen vorhanden, die ein sicheres Fluchtwegkonzept gewährleisten. Umfassende Barrierefreiheit sowie eine behindertengerechte Ausstattung sind im gesamten Objekt gegeben.________________________________________Technische AusstattungDie Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk vom Typ SenerTec Dachs (Baujahr 2015).Das "Dachs"-System ist ein hocheffizientes Kraft-Wärme-Kopplungs-Modell (KWK), das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Durch diese Technologie wird ein deutlich höherer Gesamtwirkungsgrad erreicht als bei konventionellen Heizsystemen. Die Eigennutzung des erzeugten Stroms reduziert Betriebskosten erheblich und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig.Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse liegt bei dieser Immobilie bei A+!________________________________________AußenbereichAuf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Umfeld für Pflege- oder Wohnnutzung.________________________________________Nutzung & EntwicklungspotenzialDie Immobilie eignet sich weiterhin als:- Pflegeheim- Betreutes Wohnen- Senioren-Wohngemeinschaft- SozialimmobilieDarüber hinaus ist eine Umnutzung denkbar, beispielsweise zu:- Mehrgenerationenwohnen- Boardinghouse / Monteurunterkunft- Wohneinheiten- Studentenwohnen- Hotel- oder PensionsbetriebEin direkter Kontakt zur Stadt sowie zum Bürgermeister besteht und kann bei Bedarf vermittelt werden, was zukünftige Entwicklungsschritte erleichtert.